| 问题 | 房产证加姐姐名字需要什么手续，房管局要收费吗？ |
| 释义 | 房产交易中心评估价偏低，直系亲属交易税费少。房屋加名字需先还清贷款。夫妻加名字需带身份证、结婚证、房产证至行政服务中心办理，费用100元。非住宅加名字费用570元。离婚可将房产变更到一方名下，需缴纳住宅登记费80元，配图费20元。 法律分析 【解析】：首先房产交易中心出评估价，由于是直系亲属，有血缘关系的，评估价会做的比较低，至少比以往的低，这样交税会省一点，如果产证加你姐的名字，我视为各得50%产权，所以你姐要按评估价的50%金额去交税。【相关情况】：房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：第一种情况：房屋有贷款尚未还清。如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。 结语 在房产交易中心办理房产证加名字的手续时，需要考虑多种情况。如果房屋有贷款尚未还清，必须先还清贷款才能加名字。而如果房屋无贷款或贷款已还清，加配偶名字的手续相对简单，只需携带身份证、结婚证、房产证和土地证原件前往行政服务中心房管窗口办理即可。费用方面，住宅加名字的费用为100元，非住宅加名字的费用为570元。当然，如果夫妻关系发生变化，如离婚，也可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳相应的登记费用。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。