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问题 二手房商业贷款如何办理
释义
    一、二手房公积金贷款如何办理
    (一)申请条件
    1、具有城镇常住户或有效居留身份;
    2、参加住房公积金并能正常缴交;
    3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    (二)额度住房公积金贷款最低首付款比例调整为20%,即贷款额度不得超过房屋价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%;建筑面积在90平方米(含)以下的政策性住房,最低首付款比例为10%,即贷款额度不得高于房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的90%。目前,住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款额度可上浮30%;AA级的借款申请人,贷款额度可上浮15%。
    (三)公积金贷款期限各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中,公积金货款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。
    二、二手房商业贷款如何办理除了公积金贷款以外,还可以通过商业贷款的形式圆自己的买房梦。二手房商业贷款如何办理呢?具体可以从以下三个方面考究:
    (一)不同银行对二手房商业贷款的申请条件有不同的要求,但一般都包括以下几项:
    1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;
    2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3、具有良好的信用记录和还款意愿;
    4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
    5、具有所购住房的合同书;
    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
    7、具有贷款人认可的有效担保;
    8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;
    9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
    10、银行规定的其他条件。
    (二)二手房商业贷款的期限贷款期限最长不得超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。有两个或两个以上共同借款人借款的,按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。
    (三)买卖双方应提交的资料及流程
    1、买方需提交的资料:身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。
    2、卖方应提交的资料:身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶共有人同意出售证明(固定格式);房屋原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房,须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。以上是对二手房公积金贷款如何办理,二手房商业贷款如何办理的问题的解答,希望您能够满意。但是这里需要给各位准备贷款购买二手房的读者打一剂预防针,在交易时一定要处理好转贷款,核实产权等相关问题,否则一不留神就会陷入没完没了的纠纷之中。中国人都讲究未雨绸缪,因此在选购二手房时就应当找律师帮您落实好上述问题,防患于未然。
    
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更新时间:2025/4/6 4:33:03