| 释义 |
房屋预告登记流程：
1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。
2、与开发商约定房屋预告登记。
3、申请预告登记。
4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得房地产商品预售许可证明。
一、一房两卖房产归属怎么判
一房两卖房子的归属具体如下：
1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。
2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。
3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。
4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。
5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。
二、商品房办理抵押登记需要哪些资料
申请预购商品房抵押权预告登记，需要提供以下的材料：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、抵押合同；
4、主债权合同；
5、预购商品房预告登记证明；
6、当事人关于预告登记的约定；
7、其他必要材料。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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