| 问题 | 最新物业法规定的停车位规定 |
| 释义 | 公摊车位是指已纳入公摊面积建设的停车位，无需额外费用即可使用。占用公用道路停车位属于业主共有，需通过约定解决归属问题。地下人防车位归国家所有，开发商只拥有使用权，业主可租用，国家战时可征用。部分地方法规不同，如上海、广州等地，开发商拥有地下人防车位的产权。 法律分析 1、公摊车位 就是已经纳入公摊面积建设的车位，开发商在出售房屋时就已经将停车位的费用计算下去，属于房屋的配套设施，因此这种车位无需在缴纳费用即可使用，在签订合同时需要明确合同上的规定。 2、占用公用道路停车位 在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。而占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有。 3、地下人防车位 这是国家要求建设的人防工程，人防工程内的车位就是人防车位，所有权归国家享有。但是按照法律规定，“谁投资，谁受益”原则，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有人防车位的使用权，使用期限20年，业主可以租用人防车位，如国家战时需要则无条件征用。 而部分地方法规不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，开发商依法取得整个小区所属地块的建设用地使用权，并对地下人防车位进行投资建设，地下人防车位属于其建造的构筑物或附属设施，因此开发商应当对地下人防车位享有所有权。 拓展延伸 停车位管理：物业法规下的新规定与解读 停车位管理是物业法规中的重要内容之一。根据最新的物业法规定，停车位的规定发生了一些变化。新规定对停车位的数量、分配方式、使用权等方面做出了明确规定。根据法规，物业公司有责任合理分配停车位资源，确保业主和租户的停车需求得到满足。同时，新规定还加强了对违规停车行为的处罚力度，以维护停车秩序和社区安全。对于业主和租户来说，了解并遵守停车位规定是必要的，以避免不必要的纠纷和处罚。因此，对物业法规下的停车位新规定进行深入解读，对于维护社区和谐、保障停车权益具有重要意义。 结语 停车位管理是物业法规中的重要内容之一。根据最新的法规，停车位的规定发生了一些变化。公摊车位属于房屋的配套设施，无需额外费用即可使用。占用公用道路停车位属于业主共有，需通过约定解决归属问题。地下人防车位归国家所有，但开发商可获得使用权，业主可租用。部分地区则将人防车位产权归开发商所有。新规定要求物业公司合理分配停车位资源，加强对违规停车行为的处罚力度。了解并遵守停车位规定对于维护社区和谐、保障停车权益至关重要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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