| 释义 |
法律分析：现在大家不用再纠结40年、50年或者70年了，不管是住宅产权还是商业产权，产权到期只要续期就行了，国家有规定的，业主只要续交土地出让金就可以继续使用；有其他规划的，需要拆迁的，商业补偿按照1比3进行补偿，补偿是住宅的3倍。续期的话是到县级政府登记机构办理，垮行政区域的不动产登记，由垮行政区域不动产登记机构分别办理。
现在看来产权70年到期后，房子还是归自己，不过自己要续交土地出让金，如果国家有规定的，则直接续期就行了，免交任何费用，这也就是永久产权了。国家对土地有其他规划的，会按照房屋补偿标准进行3倍补偿。房子属于个人财产，只要国家没有其他土地规划，就可以自动续期土地使用权，相当于拥有“永久产权”。现在住宅楼设计基本是50年寿命，超过这个时间往往会变成危楼，住起来也不安全，因此很多时候，房子还不到70年已经倒塌或者拆迁了，到时房产证也会重新办理。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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