| 问题 | 贷款房办理房产证需要的材料 |
| 释义 | 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 一、房子抵押顺序对房产的拍卖有何影响 根据法律的规定，房主将房屋抵押后，房屋的所有权仍旧归房主，他有权将房屋出售。房产证抵押贷款流程： 1、填写住房抵押申请书，提交银行相关证明材料； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查； 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押； 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证； 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 房屋抵押对出售顺序有影响： 1、抵押期间房主转让房屋，当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况；房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。 2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求房主提供相应的担保；房主不提供的，不得出售房屋。 二、抵押房屋过户的方法有哪些 具体流程主要分为贷款申请人贷款前的咨询和资料提交、资料提交后银行的审批和资金发放。 1、借款人在贷款前咨询：填写居民住房抵押贷款申请，并提交银行所需的证明材料； 2、之后，银行将审查借款人提交的相关材料。然后，银行将抵押借款人的产权证书、保险单或有价证券。随后，借款人担保人签订住房抵押合同并进行公证。之后，贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位； 3、最终结清贷款，包括正常结清和提前结清。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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