| 问题 | 按揭贷款办理房产证需要什么材料 |
| 释义 | 一、按揭贷款买房需要什么材料 按揭贷款需要以下这些条件： （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； （二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明； （三）具有良好的的信息记录和还款意愿； （四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； （五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； （六）具有支付所购房屋首期购房款能力； （七）借款人具有合法有效的购房合同或协议；。 （八）有贷款人认可的有效担保。 二、银行的不动产抵押贷款流程 （一）首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。 （二）然后我们可以交给银行受理。 （三）银行受理后评估公司对房产（抵押物）进行评估。 （四）银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 （五）然后我们是要通过银行审批通过后，办理房产抵押。 （六）其次银行取得他项权利证后进行放款。 （七）后银行贷后管理。 三、房产证贷款流程 （一）备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 （二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 （三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 （四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 （五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 |
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