| 问题 | 车位抵押贷款的额度高吗 |
| 释义 | 不过，由于抵押贷款办理起来比较麻烦，办理方需要进行车位产权评估、确认产权、办理抵押登记等一系流程。办理起来步骤繁琐且周期较长。而车位价值不如房产价值高，若是十万左右的车位，经评估其价值会少于十万，再用它作为抵押贷款，申请者能够申请到得贷款额度其实并不高。 因此，不少银行都规定十万以上的贷款才做。由于各银行贷款产品不同，也不排除一些小型商业银行会考虑车位产权作为抵押办理抵押贷款。同时，若是在一些一线城市，路段较好的地方，车位价值较高的车位，银行也会考虑为其办理抵押贷款。 一、汽车已抵押还可以再押吗 （一）如果车辆实际价值比较高，第一次抵押价值比较低，还有剩余价值的，该剩余价值可以再次进行抵押。如果不属于上述情形的，则可能涉嫌民事欺诈，或刑事诈骗犯罪。首先，个人名下已有车但汽车已经作为抵押物抵押了，这种情况要用汽车再抵押贷款也是可以的，但是一般比较难办理。 （二）借款人需要注意以下几个事项： 1、该汽车可抵押额度比较高。比如汽车评估价值50万元，抵押的额度只有3成左右，这种情况，还有7成额度可抵押，可抵押额度较高，那么可以办理汽车再抵押贷款。 2、借款人不要先直接去银行办理。无论是汽车抵押贷款还是汽车再抵押贷款，直接去银行都不会被受理。当地的贷款公司或者汽车金融公司可受理，通过这些机构办理贷款借款人不仅可获得资金，并且获得资金时间相对直接去银行会较短。 3、借款人需要具备贷款的基本条件。比如个人信用良好，有稳定的经济来源及还款能力，当前负债情况良好等。这些条件必须符合，否则用已有的汽车再抵押贷款都是有困难的。 4、用作二次抵押贷款的汽车评估价值不能太低。太低的话，借款人二次抵押贷款获得额度不高，贷款机构也不一定愿意受理，借款人还需要支付相应的费用。 5、通常，二次抵押贷款费用比初次用汽车抵押贷款费用要稍高一点。 二、买回迁房可以贷款吗，贷款需要什么资料 个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。 如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。银行只能为商品房和二手房进行贷款。而回迁户的房子不属于商品房，开发商不能跟他签订《商品房买卖合同》。而商业贷款则一定需要《商品房买卖合同》。因此，如果没有房产证的回迁房是不能进行贷款的。 不过，回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。 如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 |
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