| 问题 | 房屋抵押需要哪些费用 |
| 释义 | 1、房屋评估费用，评估一次收取200-500元不等。 2、公证费。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。 3、抵押取他权登记费。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。 4、中介服务费。往往越不正规的中介公司服务费越高。 一、合同公证费收取标准是什么 一般根据合同的性质决定，公证费收费标准各不相同，常见的标准例如：1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额50万元以内部分，收取比例为0.3%，按比例收取不到200元的，按200元收取。根据金额大小实行比例阶段收费。2、证明其他经济合同标的额2万元以下的，收取比例为1%。根据金额大小实行比例阶段收费。3、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同每件收费150元。4、证明非财产性民事协议如赡养协议、扶养协议、变更抚养权协议等每件收费100元。5、证明民间借款、还款协议、合同每件收费400元。6、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等每件收费400元。现实生活中，各省级物价部门可在规定的收费范围内制定具体收费标准。因此，有需要的朋友最好向当地的公证处上门咨询。 二、天津二手房交易税费 1、契税：天津二手房交易契税收取标准为： (一)首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收； (二)首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收； (三)购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收； (四)购买第二套住房契税按成交价的3%征收。 备注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。 2、土地出让金：网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用) 3、产权登记费：二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。 4、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费) 5、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。 6、个人所得税：网签协议价格的1% (一)二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收； (二)买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。 7、营业税： (一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收； (二)2年以上普通住宅免征；超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%。 8、图纸资料费： 图纸费和测绘费20元。 9、评估费： 二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用) 10、担保费： 按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。 三、银行为啥退抵押登记费550 这里所说的抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。 办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元/件（非住宅是550元/件）的抵押权预告登记费；第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元/件（非住宅为550元/件）的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。 |
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