| 问题 | 法院查封了未交房的房子，怎么办？ |
| 释义 | 被法院查封的房屋无法转让，买卖合同无效，双方需返还已付财产并赔偿损失。中介公司需承担相应责任。解决方法包括提供其他财产进行置换、终止合同返还款项，或变更被执行人、解除查封并支付贷款。 法律分析 被法院查封的房屋不能转让。如果已签订买卖合同的,该买卖合同无效,双方互相返还已付财产,赔偿损失。中介公司在其中未尽审查义务的,应当向买房人承担相应责任。在这种情况下,如要解决问题。第一种方法是卖房人向法院提供另外的财产,将被查封房屋置换出来,为要过户的房屋解封后,双方可继续交易。第二种方法是双方不再继续履行合同,要求上家返还首付款及赔偿款,如果上家无力偿还,参加房屋拍卖,用拍卖剩余的款项偿还下家的首付款。第三种方法是:下家可以和法院协商,变更被执行人为自己,法院解除查封,下家办理房屋过户手续,然后将银行放贷的款项支付给法院。 拓展延伸 解决法院查封未交房房子的法律途径 解决法院查封未交房房子的法律途径可以从以下几个方面着手。首先，您可以与法院联系，了解查封的具体原因和法律依据。其次，您可以委托律师代理您的案件，通过法律程序解除查封。律师会帮助您准备相关文件，提出合理的辩护意见，并与法院进行沟通和协商。此外，您还可以考虑与相关方进行谈判，寻求解决办法，如与开发商协商解决房屋交付问题。最后，如果上述途径无法解决问题，您可以考虑提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。请注意，具体的解决途径还需根据具体情况和法律规定进行进一步的分析和决策。建议您在处理此类问题时咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到合法保护。 结语 法院查封的房屋无法转让，已签订的买卖合同也无效。双方应互相返还已付财产并赔偿损失。中介公司未尽审查义务时应承担相应责任。解决问题的方法有三种：一是卖房人提供另外的财产，将被查封房屋置换出来，解封后继续交易；二是双方不再履行合同，要求上家返还首付款及赔偿款，如上家无力偿还，参加房屋拍卖偿还下家首付款；三是下家与法院协商，变更被执行人为自己，解除查封后办理房屋过户手续，并支付银行放贷款项给法院。解决法院查封问题可通过与法院联系、委托律师代理、谈判解决或提起诉讼等途径。请咨询专业律师以确保您的权益得到保护。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 |
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