| 问题 | 父子共同申请公积金贷款购买房产是否可行？ |
| 释义 | 这段内容介绍了按份共有房产证的样本以及夫妻买房房产证比例的分配方式。按份共有是指共有人各有明确的份额，他们应该各自按自己的份额按规定享有权利并承担义务。夫妻买房房产证默认是均分比例，但如果想从新明确比例，需办理房屋析产登记。房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有。 法律分析 可以。如果双方都缴纳了住房公积金,就可以共同申请住房公积金贷款。但必须在都交满一年后才能申请。贷款金额是双方各自的贷款金额的总和,不超过规定的上限。贷款期限也按照较长的一方计算,不超过规定的上限。在房产证上,双方的名字都是共同共有人。母子、夫妻、朋友、情侣甚至某个公司和个人都可以共同购买房屋,这些人都成为房子的共有人。但是,共有人之间需要协商好各自的份额,可以是不同的,也可以相同。以后的权益和义务可以根据份额的多少来确定。 一、按份共有房产证的样本 可以诉讼到法院确认份额，甚至要求法院直接处分该财产。这样，如果老大在单方处分该房产时，因为房产证上有其他人的名字，该收入就可以得知，并依法要求分割。买房按份共有，那么房产证上就要写明按份共有。通常合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。如选择共同共有，则双方享有的权益相同，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。按份共有就是指共有人各有明确的份额，他们应该各自按自己的份额按规定享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人一般在同等条件下有优先购买权。 二、夫妻买房房产证比例如何分配 夫妻买房房产证默认是均分比例。产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，需办理房屋析产登记。房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。 结语 共同共有的房产证样本和按份共有的房产证样本都可以在办理房产证时进行选择。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让,但在出售时,其他共有人一般在同等条件下有优先购买权。夫妻买房房产证比例默认为均分比例,产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明,产权部门就会按产权登记人数,平均分配份额。如果想从新明确比例,需办理房屋析产登记。 法律依据 《住房公积金管理条例》第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)，应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。 |
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