| 问题 | 贷款买房，何时出售最划算？ |
| 释义 | 本文介绍了抵押贷款购买房屋出售的步骤和流程，包括签订房屋买卖合同、申请赎按、注销按揭手续、公告房屋买卖协议、办理过户手续和办理房产过户等步骤。注销抵押登记后5个工作日内可以拿到房产证，而购房银行贷款需要40-50个工作日放款。 法律分析 按照抵押贷款购买的房子，只要您取得房产证，就可以进行出售。出售过程的步骤如下： 1、与买方签订房屋买卖合同并要求买方交付一定金额的定金，维护自己的权益； 2、向银行申请赎按，并一次性还清本利后由银行出具体证明； 3、去当地房管局注销按揭手续（大概30天）； 4、按揭手续注销完成后，取回房产证； 5、公告房屋买卖协议； 6、办理过户手续，买方支付剩余资金。 一、按揭买房什么时候可以拿到房产证 在注销抵押登记后5个工作日内能拿到按揭买房的房产证。注销房产抵押登记应由抵押人携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续，注销完毕退回房屋所有权证和国有土地使用权证。 二、买房银行贷款要好久能批下来 一、需要40-50个工作日放款。 二、按揭贷款的基本流程如下： 1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察； 2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续； 3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户； 4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同； 5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费； 6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续； 7、银行放款。 结语 购买抵押房屋需要注意房产证的办理,只要取得房产证就可以进行出售。出售过程需要按照一定的步骤进行,包括签订房屋买卖合同、申请赎按、注销按揭手续、公告房屋买卖协议、办理过户手续等。房产证的注销需要抵押人携带相关资料到房管局办理,注销完成后可以取回房产证。在注销抵押登记后5个工作日内可以拿到按揭买房的房产证。购买抵押房屋的银行贷款时间也会影响购房者的购房体验,需要40-50个工作日放款。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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