| 释义 |
法律分析:
民用地改为商业用地的流程是：准备项目申请书、用地变更申请表、用地报批方案、土地权属证明等相关证明文件，向土地管理部门提出申请，土地管理部门对项目的可行性、合规性、环保、规划等方面进行审核，审批通过缴纳土地出让金，签订土地使用权变更合同、办理土地使用权证书变更手续。《中华人民共和国土地管理法》第二十五条
经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。
经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。
经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。
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