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问题 房屋出现质量问题退房按什么价格退
释义
    (一)当购房者已经交订金(定金或认购金),但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下,如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
    (二)在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,卖方违约,因为这种是有签订购房合同的,可按照购房合同上的赔偿来进行退房。一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当,守约方也可以要求法院调高违约金数额,退房承担违约金不超过30%。
    一、如何签订二手房购房合同
    1、明确房屋信息
    买二手房时,虽然购房者可以看到房子,但有些信息还是无法直接获取的,就比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况,所以,购房者在签二手房买卖合同时,一定要明确房屋信息,以免出现不必要的麻烦!
    2、明确购房款
    在这个高房价时代,随便买套房就得百万上下,这对于普通购房者来说,可不是一笔小数目!所以,在签订二手房买卖合同时,一定要明确购房款,就比如写明总价款,怎么付款,何时付款等,关于钱的事项,肯定是越详细越好。
    3、明确违约责任
    在房产交易过程中,卖方违约的情况很常见,所以,购房者不得不防,一定要在购房合同中明确违约责任,并约定高额的违约金额,这样才能保证交易正常进行,否则一旦房价上涨了,卖方违约了,你就等着哭吧!
    4、明确履行事项
    有时候,尽管买卖双方签订了购房合同,但由于一些事宜太过模糊,从而让卖方有了可乘之机。所以,在签订购房合同时,一定要明确履行事宜,就比如交房时间及条件,过户时间,税费分摊情况等,只有明确了各项履行事宜,卖方才会积极配合,否则很可能迟迟无法过户。
    5、明确解除合同的条件
    虽然一旦签订了购房合同,往往很难解除,但如果由于卖方存在严重的问题,那么购房者就应该有权要求解除合同,所以,购房者一定要在合同中约定解除合同的条件,并明确赔偿标准。
    二、合同违约金与损失赔偿标准
    违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
    
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更新时间:2025/3/1 15:46:22