| 问题 | 妻子名下的房屋，丈夫购买是否视为第二套房产？ |
| 释义 | 夫妻名下各有一套房，根据情况而定是否算作二套房。若婚前购房中一套使用商业贷款，婚后共同贷款买房则算二套。若婚前一方已贷款购房，婚后以对方名义再次贷款买房，即使户口未合并也算二套。离婚后一方再次贷款买房也算二套。首套房资格在夫妻共同买房时已用掉。因此，夫妻需了解自己的贷款情况，如有购房记录且仍在还贷中，则无法再申请首套房优惠。 法律分析 妻子名下一套房,丈夫买房算第二套买入。以下七种情况都属于二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 按照《民法典》婚姻编的最新规定：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。认定住房套数，是以家庭为单位，家庭是指夫妻俩，家里未成年子女，三方。情况是一方名下有住房一套，那么，再以另一方名义买房，是二套买入。 夫妻名下各有一套房算二套房吗 夫妻名下各有一套房算不算二套房需视情况而定，若两套房都是在婚前购买，其中一套使用的是商业贷款，另一套使用的是公积金贷款，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房的话就算二套房。因为按照相关购房政策，虽然房子是婚前所购，但银行征信系统中已有记录。 夫妻名下各有一套房算两套吗 结婚前，有一方已经贷款买过房，那么等结婚后，他再用对方的名义去申请贷款来买房，对于这样的情况，即使两人户口没有在一起，仍然算是二套房。婚后夫妻双方一起贷款买房，离婚后其中一方再次申请贷款买房的，也是二套房，首套房资格在夫妻双方共同买房时就已经用掉了。因此，夫妻买房时请先查清自己的贷款状况，如果任何一方有购买记录且仍在还贷过程中的，是二人都无法再申请首套房优惠的。 结语 根据《民法典》婚姻编的最新规定，夫妻名下各有一套房是否算作二套房需要视情况而定。如果两套房都是在婚前购买，其中一套使用商业贷款，另一套使用公积金贷款，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房的话就算作二套房。同样地，如果结婚前一方已经贷款买过房，婚后再以对方名义申请贷款买房，即使户口没有合并，仍然被视为二套房。离婚后，其中一方再次申请贷款买房也被认定为二套房。因此，在购房时请先了解自己的贷款情况，如果任何一方有购房记录且仍在还贷过程中，双方都无法再享受首套房优惠政策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。