| 问题 | 房屋转租规定如何？ |
| 释义 | 承租人转租房屋需得到出租人同意，否则出租人可解除合同。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意转租，合同继续有效；超过剩余租期的转租约定对出租人无约束力，除非另有约定；若出租人未在六个月内提出异议，视为同意转租。 法律分析 承租人可以转租房屋的情况有：出租人同意主持人转租；或者承租人转租后，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议。如果承租人未经出租人同意转租的，则出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 房屋转租的法律要求和注意事项 房屋转租涉及一系列法律要求和注意事项，以确保合法性和顺利进行。首先，转租前必须与原房东协商并获得书面同意。其次，转租时应签订转租合同，明确双方权益和责任。转租期限不得超过原租赁合同期限，并须符合当地租赁法规定。同时，承租人应对租赁物进行合理维护，不得擅自改变用途或转租给他人。违反转租规定可能导致违约责任和法律纠纷。此外，注意遵守当地租赁市场监管政策，如缴纳相关税费和遵循公平租金规定。在转租前，建议咨询专业律师或房屋中介，以确保合法合规。综上所述，房屋转租涉及多方面法律要求和注意事项，租户应严格遵守相关规定，以确保权益和避免法律风险。 结语 房屋转租需经原房东同意，并签订转租合同。转租期限不得超过原合同，且应遵守当地租赁法规。承租人应合理维护租赁物，不得擅自改变用途或转租他人。违反规定可能导致违约责任和法律纠纷。建议咨询专业律师或房屋中介，确保合法合规。租户需遵守相关规定，保护权益，避免法律风险。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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