| 问题 | 期房房产证何时发放？ |
| 释义 | 期房房产证需在交房后90天内办理，开发商违约需承担责任。补办房产证需遗失登记、产权证明、登报申明作废等步骤。房产证抵押贷款需满足民事行为能力、常住户口、稳定收入、提供认可的房产抵押等条件。《城市房地产开发经营管理条例》规定购房人应在90天内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，开发商应提供必要文件并协助办理。 法律分析 期房房产证一般是在交房之后的90天内可以拿到。否则，开发商也要承担违约责任。补办房产证需要的流程如下： 1、携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记； 2、经过查档，房产档案局出具产权证明； 3、登报申明遗失的房产证作废； 4、携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。 房产证抵押贷款需要的条件如下： 1、具有完全民事行为能力的自然人； 2、有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 拓展延伸 期房购房者如何申请房产证？ 期房购房者在满足一定条件后可以申请房产证。首先，购房者需要确保已经完成了期房的购买手续，并且支付了全部的购房款项。其次，购房者需要向开发商或相关部门提交申请材料，包括购房合同、购房发票、购房凭证等证明文件。同时，购房者还需要提供个人身份证明、户口本等个人身份证件。此外，购房者还需要缴纳一定的申请费用。一旦申请材料齐全并符合相关规定，相关部门将进行审核，并在审核通过后发放房产证。购房者可以通过咨询当地的房地产管理部门或律师事务所了解具体的申请流程和要求。 结语 期房购房者需在交房后90天内办理房产证，否则开发商将承担违约责任。补办房产证的流程包括遗失登记、产权证明、登报申明作废和申请书等。房产证抵押贷款的条件包括完全民事行为能力、常住户口、稳定收入来源、提供认可的房产抵押以及共有人认可等。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，购买期房的购房人需在90天内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。购房人应向开发商或相关部门提交购房合同、身份证明等申请材料，并缴纳费用。审核通过后，房产证将发放给购房人。详细申请流程和要求可咨询当地房地产管理部门或律师事务所。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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