| 问题 | 合伙买房房产证怎么办 |
| 释义 | 还没有办理或正在办理房产证的购房者，需要办理房屋共有权证，须在房屋产权登记表共有人栏目中，如实填写共有人的姓名和身份证号码，并提供共有人身份证复印件。 一、合伙买房产权证怎么领 两人可以办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份。张＊锤和王＊国可以推举（或由石头剪刀布决定）一个人持有《房屋所有权证》，另一人持有《房屋共有权证》，不需担心，二者具有同等的法律效力。 二、合伙买房有哪些注意事项 1、注意隐形共有权人 合伙人中如果有一方或者双方是已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过隐形共有人的同意，这样无形中也就增加了合伙双方矛盾产生的概率。 即使双方均未婚，但在某方结婚后，其配偶会否要求在合伙购买的房产上加名，以后出现纠纷又应该如何解决，都是需要考虑的问题。 2、签订书面协议 在购房之前合伙买房的双方首先签订一份书面协议，双方各持一份，上面写明出资方式、贷款、产权分割、税费、租金、物业费等等权责的划分，越细越好。 签好协议之后，双方约定去公证处进行公证。如果双方中只有一方向银行申请贷款，协议里还要写明另一方的每月支付月供方式，是转账还是现金。关于房屋最后的处理方式也需要注明。这样万一双方产生纠纷，这份协议可以成为解决纠纷的重要依据。 3、贷款部分做约定 在现实生活中，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式； 如果以一方名义向银行借款，实际上由双方共同还贷，就需要有更加详细的约定，例如约定款项的进出账户，每月还贷也要通过银行转账。这样可以有效避免一方交出现金共同还贷，但没有相关出入账记录，万一产生纠纷难以自证的问题。 合伙买房如果采用贷款买房，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，一定要提前查好自己的征信情况。 |
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