| 问题 | 谁应该为新房阳台漏水负责？ |
| 释义 | 阳台漏水问题,开发商承担责任。保修期内发生阳台漏水,业主直接联系开发商赔偿损失和进行维修。空调管子漏水问题,先找物业查看漏水原因,再由责任方承担维修。公共区域漏水,先找物业,如果不管,可以起诉。在保修期内,找开发商,由施工方负责维修;已过保修期,找物业管理公司维修;业主家漏水,自己维修或楼上业主维修;保修期内,开发商负责维修;已过保修期,业主自行维修。 法律分析 阳台漏水问题通常是由开发商承担责任。阳台漏水是房屋质量问题的一部分,如果问题发生在保修期内,根据合同中的保修条款,您可以直接联系开发商并请求其赔偿损失和进行维修。 一、空调管子漏水找谁修 先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提供楼上业主资料，向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。 二、楼房被水泡了物业不管怎么办 公共区域漏水物业不负责可以尝试起诉。首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的。公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修，如果在保修期内，应该开发商来负责维修；如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。 拓展延伸 房子漏水物业也不管怎么办 如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任。此时，物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十五条第一款规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 结语 阳台漏水问题,开发商通常承担责任。若在保修期内发生,可联系开发商赔偿损失和进行维修。若不属于保修期,可以尝试起诉解决问题。对于楼房被水泡了物业不管的情况,可以尝试起诉解决问题。公共区域漏水,物业不负责,可以尝试起诉。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 |
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