| 问题 | 房屋买卖中如何退房？ |
| 释义 | 这篇文章介绍了购房者可以要求开发商退房的情形，包括延迟交房超过3个月、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计等。而如果买房交了首付没签合同，则需要根据具体情况判断是否可以退房，如果是开发商原因导致的，则可以退房，并由开发商承担违约责任并返还首付款。退房的法定条件包括购房合同无效、套型误差、面积误差、变更规划、设计导致退房、质量不合格等。 法律分析 一、购房者可以要求开发商退房的情形有哪些 1. 延迟交房超过3个月，开发商未能按期交付房屋，购房者有权要求退房； 2、没有产权证； 3、开发商证件不全，如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效； 4、面积误差超过3%； 5、主体结构质量有问题； 6、开发商擅自变更设计。 二、买房交了首付没签合同可以退房吗 一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。 退房的法定条件，综合起来包括以下几种： 1、购房合同无效： ①开发商无权处分该房产； ②开发商存在欺诈情形。 2、套型误差： 按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 3、面积误差： 房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。 4、变更规划、设计导致退房： 开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。 5、质量不合格： 房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。 购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。 结语 购房者可以要求开发商退房的情形包括延迟交房超过3个月、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题以及开发商擅自变更设计。而如果购房者交了首付没签合同，则需要根据具体情况判断是否可以退房，如属于开发商原因，则可以退房，并由开发商承担违约责任并返还首付款。购房人在遇到上述情况时可以选择退房，相关违约赔偿责任由开发商承担。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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