| 问题 | 土地划拨费用的相关规定是什么? |
| 释义 | 划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。 住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。 商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。 一、二手商品房土地出让金国家标准应该谁交 二手房土地出让金一般由受让人缴纳。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40％计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40％计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40％计算；有异议的按土地估价机构评估价的40％计算。 二、商铺买卖需要交的税费 （一）买家支付 1房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 2权证印花税：5元／本。印花税：0．05％，契税：交易价（或评估价）3％。 （二）卖家支付 1卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。印花税：房屋产价的0．05％。 2土地增值税：可提供上手购房交钱证明的，土地增值税＝［转让收入－上价（交钱证明每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房交钱证明的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。 3个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 4营业税及附加税：可提供上手购房交钱证明的，为（转让收入－上手交钱证明价）5．5％。不能提供上手交钱证明的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％。 5土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％用途用房按其网格点基准地价的30％计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。 |
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