| 问题 | 承租人在哪些情况下不具有有限购买权 |
| 释义 | 承租人不享有优先购买权的情况包括： 1、出租人将房屋出卖给近亲属的； 2、房屋按份共有人主张行使优先购买权的。 民法上的近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。 一、租赁合同未到期房主却把房子卖了如何去办 租赁合同未到期房主把房子卖了，不影响租赁合同的继续履行。如果出租人或者购房者要求承租人解除合同、提前搬走，承租人有权拒绝。 根据2021年《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 二、什么是诉讼代理人及近亲属? 诉讼代理人近亲属指的是： 1.民事诉讼中的近亲属包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女； 2.刑事诉讼中的近亲属包括：夫妻、父母、子女、同胞兄弟姐妹； 3.行政诉讼中的近亲属包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女和其他具有扶养、赡养关系的亲属。 三、房屋共有人与承租人主张房屋买卖权怎么办？ 房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况，在这种情况下，共有人权利应优先于承租人。 理由是： 1、从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。 2、从权利设置目的及救济上讲，共有人的优先购买权是为了保护共有人的财产而设立的，承租人的优先购买权则是为了稳定租赁关系，设立承租人优先购买权的目的，也可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。因此，即使承租人不享有优先购买权，其租赁权仍然能够得到保护，但如果共有人不享有优先购买权，其权利则难以获得其他保护。 3、从物价值的综合利用上讲，共有人作为共有财产的所有权人，其财产与争议财产的利害关系较之于承租人更为密切，让其享有优先购买权更能让财产归于整体和一个产权人，更有利于物权的行使和更有效地利用物的价值，同时法律上共有人对争议的共有财产比承租人负有更多的义务，让其优先行使购买权，更能体现权利与义务相对等的原则。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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