| 问题 | 关于长租公寓的法律思考 |
| 释义 | 2020年11月17日，深圳[ 深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》]、西安[ 陕西省西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于印发西安市住房租赁试点工作实施方案的通知》]同日下发通知。 背景 防止长租公寓跑路，在此之前，有重庆市住建委、金融局、央行重庆营业管理部、银保监局联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》、成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》等，不管是否能真的防止跑路、避免爆雷，但事实已可见，长租公寓这部经已经念歪了，产生的影响已经引起社会和政府的关注，如北京住建委已成立蛋壳公寓专办小组。我所近期承办的有关长租公寓的案件就涉及三彩、城城、城市社区、自如等多家长租公寓平台，政府如何监管是一个问题，本文就这类法律纠纷中存在的法律问题予以梳理，如下。 一、长租公寓平台是否需要经营资质及监管问题 长租公寓，并无确切的法律定义，从其经营的内容总结，有的地方政府管理部门作出定义或界定，如浙江省住房和城乡建设厅在《浙江省城乡住房工作协调委员会办公室关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》中认为长租公寓市场一般是指专业从事房屋租赁的企业，通过开发、收购、租赁等方式（有的还对房源进行装修改造）筹集符合基本居住条件的房源，并以相对稳定的期限出租用于居住的经营性活动[ 浙江省城乡住房工作协调委员会办公室于2018年10月16日发布的《浙江省城乡住房工作协调委员会办公室关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》]。 现行法律、行政法规并未规定长租公寓属于持牌经营的行业，并不需要经过审批以取得经营许可，即不属于许可经营项目[ 《企业经营范 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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