| 问题 | 爸爸去世了我们兄妹4人法院把爸爸的房子判给我和3哥我们要怎样把房产证办好？ |
| 释义 | 您取得生效的法院判决书后，可以打电话询问当地的不动产登记中心继承人办理变更房产登记需要哪些材料。具体所需材料不同地区有不同要求。 根据判决书办理变更登记可能需要的材料（生效判决书、身份证，户口本，婚姻情况证明，死者死亡证明和婚姻证明，以及死者名义房产证），准备好所需材料后到住房所属房管部门申请办理住房继承过户，重新办理继承人名字房产证。如涉及该不动产权登记证等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书，因您已经有了法院判决则不需要再去进行继承公证。 如果没有判决的情况下一般房屋继承产权变更登记流程： 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。 大致步骤如下： 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 |
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