| 问题 | 房产证在购房人过世时是否需要办理 |
| 释义 | 买房人去世后仍可办理房产证，需继承人提供相关文件。办理房产证前需交纳契税。办理房产证需注意房屋质量问题、修复责任和搬迁费用等。若开发商原因导致无法办理产权证，可协商解决或委托律师发函催促解决。如协商和律师函无效，购房者可诉诸法律追究责任。 法律分析 现在很多人买房都买的期房，所以交房时间比较晚，而房产证办理就需要等到房屋交房，那么在这段时间，买房人去世了还能办房产证吗? 买房人去世了还能办房产证。买房人如果意外去世，合法继承人可以携带购房合同、关系证明、去世证明等材料去当地房管局办理房产证。需要注意的是，房产证办理之前要交纳契税。 办理房产证需要注意什么1、如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的应支持。 2、给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 3、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住。 房产证办不下来怎么办?1、如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。 2、如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题。 3、如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。 结语 买房人去世了还能办房产证。合法继承人可携带购房合同、关系证明、去世证明等材料办理房产证，但需交纳契税。办理房产证需注意：1、房屋质量不合格，买受人可解除合同并赔偿损失。2、出卖人应承担修复责任，若拒绝或拖延修复，买受人可自行修复并由出卖人承担费用。3、征收房屋搬迁者应支付搬迁费或提供周转房。无法办理产权证可协商解决或通过律师函催促开发商解决，如不果可诉诸法院追究责任。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 |
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