| 问题 | 二手房交易税费规定是什么? |
| 释义 | 1、契税：天津二手房交易契税收取标准为： (一)首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收; (二)首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收; (三)购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收; (四)购买第二套住房契税按成交价的3%征收。 备注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。 2、土地出让金：网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用) 3、产权登记费：二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。 4、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费) 5、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。 6、个人所得税：网签协议价格的1% (一)二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收; (二)买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。 7、营业税： (一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收; (二)2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%。 8、图纸资料费： 图纸费和测绘费20元。 9、评估费： 二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用) 10、担保费： 按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费 费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。 在我们的现实生活当中，现在如果在北京购买房屋的话相对来说价格是比较高的，所以很多人都会选择通过二套房或者是通过利用公积金的方式来进行贷款购房，这样的一种方式，完全是符合法律规定的。 一、安置房过户费用有哪些 1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。 4、核档费：50元／宗。 5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。 6、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。 |
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