| 问题 | 买房前要了解开发商的“五证”和“二书” |
| 释义 | 在这给每一个准备购房的宝宝们提个醒：我们在挑选房子的时候，除了要避开楼市那些关于房屋“位置、交通、户型、价格”等常用套路之外，还有一个非常重要的因素千万不要忽视，选择一家信誉良好、实力雄厚的、经营正当的房地产开发公司。一定要选好开发商，因为开发商实力是房屋质量的保证!大大小小的开发商很多，那么我们如何去在众多的房开商中挑选出可靠的呢?现在就教你通过这些途径了解开发商：一定要在签订合同前，查验开发商的“安全许可证”，也就是我们俗称的开发商的“五证”和“二书”。“五证”分别指的是?所谓的五证，具体指的是 1、《国有土地使用证》; 2、《建设用地规划许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建筑工程施工许可证》; 5、《商品房预售许可证》。其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。“两书”指的又是什么?“两书”指的是房屋在交付时，开发商必须出示的，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。看开发商的服务态度。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。希望每一个要购房的宝宝们都能挑选到可靠的开发商，买个一个称心如意的房子。 |
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