| 问题 | 单身买房必须要有担保人吗 |
| 释义 | 单身买房如果是贷款，则可能需要担保人，全款购房一般不需要担保人。 按揭贷款的条件： 1.年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力。 2.交齐首期购房款。 3.有稳定合法收入，有还款付息能力。 4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 5.所购房产的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 6.所购房屋不在拆迁公告范围内。 7.贷款银行要求的其他条件。 法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 一、二手房贷款的要求 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点： （1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入； （2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明； （3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力； （5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金； （6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； （7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件； （8）所购房屋不在拆迁公告范围内； （9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格； （10）贷款银行要求的其他条件； 二、买房按揭贷款的条件都有哪些 (一)按揭贷款借款人(买方)需要具备条件： 1、男：年龄18-65周岁；女：年林18-60周岁。具备完全民事行为能力。 2、交齐首期购房款。 3、有稳定合法收入，有还款付息能力。 4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 5、所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 6、所购房屋不在拆迁公告范围内。 7、贷款银行要求的其他条件。 (二)按揭贷款所需材料： 1、借款人(买方)需提供资料：①身份证；②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页)、(非本市人士需提供)暂住证；③学历证(大专以上学历的提供)；④职称证书(有职称的提供)；⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明)；⑥收入证明(加盖公司章或人事章)；⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；⑧首付款证明；⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；⑩军人提供军官证、警察提供警官证； 2、借款人(买方)配偶需提供资料：①身份证；②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页)、(非本市人士需提供)暂住证；③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。 |
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