| 问题 | 购房认购书具有法律效力吗 |
| 释义 | 购房认购书具有法律效力。 商品房的认购等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已收购房款的，协议有效。出卖人通过认购等向买受人收受定金为订立商品房买卖合同担保的，因一方原因未能订立合同，应按照规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还。 签订认购书时要注意的问题如下： 1、注意房屋产权是否明确； 2、房屋质量是否合格或是否与合同要求一致； 3、是否存在定金不退的霸王条款； 4、仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定； 5、注意中介是否存在暗箱操作等。 综上所述，商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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