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问题 起诉物业不交物业费可以吗?
释义
    法律分析:被物业起诉不交物业费的应诉方法如下:
    1、针对起诉方的诉讼主张,准备答辩状;
    2、可以委托律师代理辩护,不交物业费被起诉的,法院会进行调解;
    3、调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。
    一、可以拒交物业费的情形如下:
    1、服务不到位,如果业主没有享受到签约合同上的规定服务,或者服务不到位,不达标,可以拒绝缴费;
    2、出租房屋,如果业主把自己房屋出租,而对于出租房,就有了租户这一方,一般合同上如果写明租户缴纳物业费的,业主可以正当拒绝;
    3、物业乱收费,物业要求业主上交各种不正当的物业费的,业主可以拒交。
    二、小区物业费的费用明细如下:
    1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用;
    2、卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生;
    3、绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒;
    4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的;
    5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的;
    6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场;
    7、物业专用设备的折旧损耗;
    8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
    法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》
    第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    
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更新时间:2024/12/25 14:13:43