| 问题 | 专项维修基金费用规定 |
| 释义 | 房屋维修基金按照购房者按总房价2%-3%或每平方米100-200元的比例缴纳至指定商业银行，具体标准由当地房地产主管部门确定。商品住宅业主按建筑面积的5%-8%交存首期维修资金，公有住房业主按建筑面积的2%交存首期维修资金，售房单位从售房款中提取不低于20%或30%的维修资金。 法律分析 维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 房屋维修基金收费标准，是根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定： 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 拓展延伸 专项维修基金的律师解读与实务指南 《专项维修基金的律师解读与实务指南》是一本针对专项维修基金费用规定的法律专著。本书由资深律师撰写，旨在为业主、物业管理公司和相关从业人员提供全面的指导和解读。通过对专项维修基金费用规定的逐条解读，本书详细介绍了各种费用的范围、计算方法以及使用规定。此外，本书还结合实际案例，提供了实务操作指南，帮助读者更好地理解和应用相关法律法规。无论是业主想要了解专项维修基金的收支情况，还是物业管理公司需要合规运作，本书都将成为不可或缺的参考工具。 结语 《专项维修基金的律师解读与实务指南》是一本全面指导和解读专项维修基金费用规定的法律专著。本书详细介绍了费用的范围、计算方法和使用规定，并提供了实务操作指南。无论是业主还是物业管理公司，本书都将成为不可或缺的参考工具，帮助读者理解和应用相关法律法规，确保专项维修基金的合规运作。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》 第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 |
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