| 释义 |
夫妻共同所有的房屋需要双方同意出售，否则第三人购买且办理登记后，另一方不能追回该房屋。若一方未经同意出售，则离婚时另一方可以请求赔偿损失，人民法院应予支持。
法律分析
房屋一般夫妻一方不能单方面出售，除非该房产属于其个人财产或夫妻共同财产并双方约定可以由一方自行处分。根据相关法律规定，夫妻对共同财产享有平等处理权，未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买并支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方主张追回该房屋时，人民法院不予支持。若夫妻一方未经另一方同意擅自出售共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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