| 问题 | 车子停在车库里面被水淹了怎么办 |
| 释义 | 根据家庭自用汽车损失保险条款规定，保险期间内，被保险人或其允许的合法使用人在使用被保险机动车过程中，因暴雨、洪水等自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司将按约定负责赔偿。如果汽车是停在小区或者地下车库中被水淹造成损失，只要车辆参保了车辆损失险，保险公司都会按照自然灾害进行赔付。 若是没有购买车辆损失险，但因水管漏水等原因，导致业主车辆在车库被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿。 一、地下车库是属于物业管理吗 一般小区的地下车库日常管理都是属于物业管理的，地下车库因为出资和性质的不同所以有属性的不同。 1、属于人防性质的则谁投资谁受益，但不能违反防法规使用，一般车位只是使用权（不超过20年）； 2、如果不是人防并且建设款项摊销到这个小区的总造价款中去，那么则是全体业主所有的； 3、如果是开发商自己投资的，则权属归开发商所有。 二、小区停车费收益该归谁 利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。 1、全体业主所有 小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。 2、部分业主所有 利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 《物业管理条例》第二十七条规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 |
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