| 问题 | 50年产权房要注意什么？ |
| 释义 | 50年产权房需要注意： 1、产权； 2、贷款； 3、购房数量； 4、装修配套； 5、成本(税用和生活缴费)； 6、落户和子女教育。 一、住房公积金里面怎么提取钱 提取住房公积金的手续流程一般是：1、经过线上预约后向银行经办网点提交提取申请及相关材料。2、银行经办网点审核材料并出具受理通知。3、银行经办网点提交材料给公积金中心审批批准。4、提取转账至个人指定账户。向银行经办网点提交的材料根据提取原因的不同而各不相同。 可以提取公积金的情形包括：1、购买、装修、建造房屋。2、离退休。3、丧失劳动能力并从原单位离职。4、偿还购房贷款。5、租房，且每月房租超过家庭月总收入的20%。 提取公积金最常见的形式是购房，因购房请求提取公积金的，应提交材料包括：1、房屋产权证书。2、银行贷款合同。3、契税缴税证明和房款发票或收据。4、本人及配偶身份证、结婚证、户口本。5、征信查询授权委托书。6、书面的公积金提取申请。 特别提醒：以广州为例，根据最新的公积金提取政策，提取公积金已经不再需要单位盖章同意。 二、新的个税六项专项扣除什么意思 个人所得税专项附加扣除（简称：个税专项附加扣除），是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除。是落实新修订的个人所得税法的配套措施之一。专项附加扣除指的是，在计算综合所得应纳税额时，除了5000起征点和“三险一金”等专项扣除外，还允许额外扣除的项目，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除等六项费用。 三、不动产权和70年产权的区别 主要区别是： 一、使用权年限不同 （一）居住用地是七十年； （二）商业、旅游、娱乐用地四十年。 二、适用对象不同 （一）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑； （二）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。 三、税费不同 70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 四、建设标准不同 如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》第四条，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。 |
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