| 问题 | 父母过世，子女如何继承房产？ |
| 释义 | 父母去世子女继承房产需交0.05%合同印花税、100元登记费、5元权证印花税。继承(直系亲属)需营业税和个税，证过5年且唯一住房可免征。遗赠(非直系亲属)需营业税和个税，证过5年且唯一住房可免征。继承过户流程：注销户籍、办理公证、缴纳税费、提交相关材料。房产赠与流程：订立赠与合同、公证、缴纳税费。遗嘱执行或法定顺序继承，需办理房产公证。继承无时间限制，但需在两个月内做出决定。 法律分析 一、父母去世子女继承房产需交哪些费用 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1、继承(直系亲属)：(不纳入限购) 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×1% 2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购) 营业税：证过5年可免征 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年：估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。 二、继承过户流程 1、继承人到被继承人户籍所在地的派出所办理注销户籍还有被继承者的死亡证明。 2、到公证部门办理公证手续。继承权公证或是遗嘱的公证，这里公证需要缴纳公证费。 3、到税务部门缴纳相关税费，并取回凭证保管。 4、提交相关的的材料，有死亡证明书，房权证还有户口本等等。当然要带上继承者本人的身份证。其他的有继承权公证书或者遗嘱公证书还有契税完税凭证等。 三、房产赠与流程 1、其实大概步骤与上述的差不多，不同点是需要赠与人与受赠人订立的房屋赠与的书面合同。赠与书需要到公证处公证。 2、受赠人缴纳有关的材料，还要到有关部门缴纳税费。 父母的遗产在有遗嘱的情况下，是按照遗嘱执行的，在没有遗嘱的情况下是按照法定顺序继承的。房产过户是需要办理房产公证的。房产继承过户是没有具体的时间限制，啥时候办理都是可以的，但是在知道有遗产继承的情况西，需要两个月之内做出是否继承的决定。 结语 继承房产需支付合同印花税、登记费和权证印花税。直系亲属继承需缴纳营业税和个税，若证过5年且唯一住房可免征。非直系亲属继承需缴纳营业税和个税，同样可在证过5年且唯一住房的情况下免征。执行遗嘱及管理遗产的费用为0.5%的应征税遗产总额，最高不超过五千元。继承过户流程包括注销户籍、办理公证、缴纳税费和提交相关材料。房产赠与流程与继承类似，需订立赠与合同并办理公证。继承房产无具体时间限制，但需在两个月内做出决定。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。 代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。 |
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