| 释义 |
房屋租赁合同的有效期最长为二十年，超过的部分无效。租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有异议，原租赁合同将变为不定期租赁合同。
法律分析
当房屋租赁合同到期时,双方可以就是否续租进行协商。根据合同规定,房屋承租人有权以同等条件优先承租。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
一、民法典?中的长期租赁合同有效期多长时间
租赁合同的期限由出租人和承租人协商决定，但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、租赁合同可以签多久，租赁合同多久才可以写协议
租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。
结语
根据法律规定，房屋租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。当租赁期限届满时，双方可以协商续租，但续订的期限也不能超过二十年。如果租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人没有异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。根据民法典的规定，租赁合同的期限和续订需要遵循以上规定。
法律依据
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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