| 问题 | 抵押资产被法院查封，是否影响优先权 |
| 释义 | 一、抵押资产被法院查封，是否影响优先权 抵押和查封谁在先设立，谁优先。如果被执行人就已经查封的财产设立抵押权的，不得对抗申请执行人；并且第三人未经法院准许占有查封财产的，法院可依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。 二、抵押人可以出租抵押房屋吗 抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 三、抵押物拍卖流拍后怎么处理 按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。 根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。 |
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