| 问题 | 不满五年的二手房买卖要交哪些税 |
| 释义 | 不满五年的二手房交易税费有：契税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、交易手续费、印花税、营业税、增值税、土地增值税、房屋所有权登记费、过户费等等这些税费，具体标准，交易过户时就知道了。不满五年的二手房交易需要缴纳印花税，它的税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 一、合肥二手房交易费用税费包括哪些费用 1、契税（买方缴纳） 首套90平米以下：契税＝合同价×1％ 首套90平米至140平米：契税＝合同价×1．5％ 2、营业税（买方缴纳） 不满2年：营业税＝合同价×5．6％ 满2年的普通住宅免征 满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：营业税＝（合同价－原购房价）×5．6％ 3、个人所得税（卖方缴纳） 个人所得税＝合同价×1％（注：个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。） 4、城市维护建设税（卖方缴纳） 城市维护建设税＝营业税×7％ 5、土地增值税（卖方缴纳） 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。 6、教育费附加税（卖方缴纳） 教育费附加税＝营业税×3％ 7、印花税（卖方缴纳） 印花税＝房屋成交总额×0．05％（对个人销售或购买住房暂免征印花税） 二、福州二手房交易税费有哪些规定 福州二手房交易税费规定有：3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 三、三手房过户费怎么算 过户费并没有三手之说，还是归到二手房范畴。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： 1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定； 2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳； 3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收； 4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定； 5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的； 6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米； 7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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