| 问题 | 哪些资产可以装入财产权信托？ |
| 释义 | 在实务操作中，很多业务均应划分到八大分类标准下的财产权信托，其中包括动产信托、不动产信托(如以房产委托的家族信托)、有价证券信托(如以股票委托的家族信托、股权代持信托等)、其他财产或财产权信托(如私募资产证券化业务、土地流转信托、房屋租赁权信托)。 以下是国内市场上较常见的几类财产权信托分类： 私募资产证券化 私募资产证券化通常指信托公司以财产权形式设立、以信托为 SPV、在非公开市场发行的资产支持证券，并区别于公开市场发行的资产证券化产品。 私募资产证券化是以债权基础资产设立，属于典型的其他财产或财产权信托范畴。 目前，信托业内将参考公开市场资产证券化产品交易结构、发行流程的非公开市场发行的资产证券化产品称为“私募资产证券化”或者“准资产证券化”以及“类资产证券化”。 私募资产证券化产品采用了公开市场发行的资产证券化产品的全部流程，省却了少量非核心环节，以非公开市场方式发行。 土地流转信托 土地流转信托是农村集体土地承包经营权设立的财产权信托，也属于典型的其他财产或财产权信托范畴。 土地流转信托指在坚持土地集体所有制和保障农民承包权的前提下，农民(或村集体)将农村土地使用权(包括农用地的土地经营权、集体建设用地使用权及宅基地使用权)作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，实现土地受益权的标准化和凭证化，农民(或村集体)用凭证定期领取收益。 这一过程中，信托公司作为土地财产的流转服务机构，承担土地资源整合、使用权流转、租金(转让金)催缴、农民利益保障、权益关系协调等职责。 股权代持信托 股权代持信托是指委托人将其持有的公司股权委托给受托人，并由受托人进行管理和处分获取收益的一种信托形式，属于有价证券信托。 房屋代持信托 房屋代持信托是指房屋产权(或租赁权)所有人把房屋委托给信托公司进行专业化经营管理，作为受托人的信托公司依据信托合同的约定，对房屋进行管理、运用和处分并将收益返还给受益人的信托业务，属于动产信托或者其他财产(财产权)信托。 但从目前实践来看，上述分类的典型财产权信托中： 土地流转信托对经营能力、实际操作能力要求较高，盈利模式仍在探索阶段，开展的信托公司数量较少，尚未普及至全行业; 家族信托以股权或房产委托的情况也极少，多以资金委托方式出现;房屋代租赁、股权代持等，由于信托公司在人才配置和专业能力方面尚需要时间构建、市场需求培育，开展也在有限范围之内。 因而，现阶段以银行信贷资产、租赁资产、保理资产及商业物业租金收入设立的、具有以债权设立信托特征的私募资产证券化业务，成为财产权信托的主要业务形式。信托的托管的需求会逐渐积累、越发强烈，而以非交易过户的形式转让股权、房产的税费也会进入减免改革阶段。未来财产权信托或将进入高速扩张期。 |
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