| 问题 | 二手房交易陷阱具体有哪些,应该如何避免 |
| 释义 | 二手房交易陷阱： 1、买房隐瞒真实信息； 2、房价上涨卖方毁约； 3、中介问题； 4、违约责任不明确。 避免二手房买卖陷阱的方法： 1、房屋产权要弄清； 2、房主身份需核实； 3、房屋情况要落实； 4、保留证据。 一、二手房买卖纠纷案例 二手房买卖纠纷案例主要包括因意向金或定金的处理争议产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。 二、现在签订二手房买卖合同需要注意哪些 1.签订合同之前必须查产权。购房者在签订合同之前，一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。2.合同中必须注明房屋基本信息。包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。3.交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。4.在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权。 三、二手房交易首付比例是多少 二手房贷款的首付比例具体情况如下： 1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之30；若是二套以上，最低首付比例百分之40； 2、公积金贷款，首套房最低可以百分之20；若是二套房，最低首付比例百分之50； 3、三套房不允许贷款。 一、二手房交易流程如下： 1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同； 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间； 3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账； 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续； 5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。 二、二手房交易需要注意： 1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致； 2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押； 3、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料； 4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理； 5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。 综上所述，一般和新房的比例是一样的，大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。但是如果是第二套房子的话，那么就需要更高的比例，如果是第三套房子的话，那么就需要全额付款了，不得贷款。如果利用公积金买房的话，那么比例又是不一样的，所以在买房子的时候，要了解清楚当地的一些买房政策。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。