| 释义 |
房地产商承担虚假广告民事责任条件：
1、房地产开发商发布虚假广告。购房者应能够证明广告的内容是假的或部分是假的，这是房地产开发商的主观故意。这是房地产开发商承担责任的前提。
2、买家被欺骗和误导。购房者因依赖假广告，购房者对广告承诺的内容有期望，即被欺骗和误导。
如果购房者在购房前已知或应知道广告内容是虚假的，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是被欺骗和误导。
3、侵犯了购房者的合法权益。购房者的合法权益受到实际损害，包括财产、金钱和精神。
4、损害与虚假广告有因果关系。也就是说，虚假广告欺骗和误导购房者，损害购房者的权益，即虚假广告与损害之间存在因果关系。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
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