| 问题 | 首套房购房开证明需要注意的关键点是什么？ |
| 释义 | 首套房证明的开具及相关注意事项。首套房指购买仅拥有一套住房，享有按揭贷款利率优惠。首套房需满足条件：买房人年满18周岁、房子为90平方米及以下的普通住房、购房人名下无其他住房。开具首套房证明需前往县级以上城市的房管局办理，注意提供相关材料如组织机构代码、经办人联系电话等。农村户口需村委会、镇、县级三级盖章。大龄单身需提供无婚姻状况证明。具体步骤可参考范本。 法律分析 何为首套房?指的是你目前名下无住房!没住房的情况下购房，有些地方享受折扣优惠的，如按首付、利息、契税优惠等。首套房跟二套房以上的区别在于：二套房首付款提高、利率也高于首套房、契税也比首套房多等等!具体需要在当地销售部、银行、房管局咨询更为确切。那首套房证明去哪开呢?怎么开? 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 首套房证明没有什么麻烦的步骤，不过不同行政区，有不同的规定，而且就算一个地区你找不同的人，都会出现不同的回答，还会出现推卸责任的状况。下面给出一般的步骤。你比较下面两个图片也可发现不同地方不一样。 注意事项： 1、农村户口首套证明的开具 2、必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。 3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。 4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明 首套房证明范本： 证明 经查阅电子档案，年月日至年月日，xxx(身份证号码：***……***)，现未在我局进行其他房屋产权登记。 特此证明 盖章 xx县房产管理局 年月日 结语 首套房证明是指购买者名下仅有一套住房的证明。根据中国人民银行规定，购买首套住房的居民可享受按揭贷款利率优惠。首套房的条件包括购房人年满18周岁、购买的房子为90平方米及以下的普通住房，并且购房人名下没有其他单独或共同购买的住房。具体开具首套房证明的步骤因地区而异，一般需要向县级以上城市的房产管理局提供相关材料。农村户口的购房者需要由村委会、镇和县级房产管理部门提供证明。请注意，大龄单身购房者还需要提供民政局开具的无婚姻状况证明。以上为一般情况，具体步骤请根据当地规定执行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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