| 问题 | 房产过户后发现有抵押该怎么办？ |
| 释义 | 购房后发现房子被抵押，可要求退房及赔偿。若卖房人故意隐瞒抵押情况，买受人可向法院起诉，要求退款及赔偿。购房时需查询产权证真实性，注意核对房主身份。 法律分析 买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。房产过户时一定要到房管局查询产权证的真实性二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。 拓展延伸 解决房产过户后发现抵押的合法途径 在房产过户后发现有抵押的情况下，有几个合法途径可以解决这个问题。首先，您可以与抵押权人进行协商，尝试达成解除抵押的协议。这可能涉及支付剩余贷款或提供其他担保措施。其次，您可以委托律师进行调查和研究，以确定抵押是否合法，并采取法律行动。这可能包括起诉抵押权人或要求法院解除抵押。最后，您还可以考虑与购房合同相关的违约责任，寻求违约方的赔偿或解除合同。不同情况下的最佳途径可能有所不同，建议您咨询专业律师，根据具体情况制定解决方案。请注意，这仅为一般建议，具体操作应根据当地法律和个人情况进行。 结语 购房后发现房屋抵押情况，买受人有权要求退房及购房款返还。如出卖人不同意，买受人可向法院起诉要求退款及赔偿损失，赔偿责任不超过已付购房款一倍。根据我国法律规定，如卖方故意隐瞒已抵押情况，买方可要求退房并索要利息和赔偿。购房时务必查询产权证真实性，确保无抵押、查封等情况。解决抵押问题可尝试协商解除、法律行动或追究违约责任。具体操作应咨询专业律师并遵守当地法律。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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