| 问题 | 购买二手房该如何避开误区 |
| 释义 | 购买二手房避开误区： 一、选位置； 二、看配套； 三、防风险，产权不明、抵押中的二手房要谨慎； 四、挑户型。 购买二手房二手房买卖个人房产税如何计算? 根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中规定，二手房买卖个人房税： 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳); 2、增值税(税率5%，卖方缴纳); 3、印花税(税率1%，买卖双方各半); 4、契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳); 5、其它税费。 购买二手房的时候如何查看房屋产权 查看房屋产权有以下方式： 1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。 2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。 3、留意查询房产是否有债务负担。 二手房交房已损坏该如何处理 二手房交房已损坏，应根据合同检查房屋质量以及家具家电，在买卖合同上有相关的交割清单，按照交割清单比对，有问题当场和卖主确认协商。如果在交付后才发现问题，风险已经转移，需要自己处理，除非合同明确规定。 交房注意事项 1、注意交楼附送物品清单 在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有问题，旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。 3、各项费用必须结清 各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 4、收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备。 5、户籍是否迁出 对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。 6、发票是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续。 《商品房买卖合同》第八条的规定：出卖人应当将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付给买受人正常使用。 购买二手房房产登记的应当如何办理？ 二手房买卖房产登记的申请流程如下： 1、房屋所有人向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记； 2、房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查； 3、房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告； 4、公告期满，无异议的，注册登记并发给房屋所有权证。 购买二手房需要评估吗 购买二手房不需要评估， 只有以下几种情形发生时需要评估： 1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。 2、买卖双方认为有必要时需要评估。 3、进行房地产保险时需要房地产评估。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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