| 问题 | 购房总金额与购房合同价格存在差异 |
| 释义 | 买房总价和合同价不一样的情况分为阴阳合同、买房税收和买房折扣。阴阳合同是违规行为，存在风险。买房总价中包括税收，合同价一般不包括税收是正常现象。买房折扣有表价和成交价两个总价，成交价才是实际意义。合同签订金额与付款金额不一致会构成违约或不当得利，应予返还。 法律分析 买房总价和合同价不一样，一般有以下几种情况： 1、阴阳合同 一般都是合同价比较低，以逃避国家税收等为目的，类似于阴阳合同。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。 阴阳合同是一种违规行为，其中蕴藏着一定的风险。 2、买房税收 但是如果买房总价中包括税收，而合同价中一般是不包括税收的，所以不一样是正常现象。 3、买房折扣 一般认购书上会有两个总价，一个是表价，也就是折扣前的价格，另外一个是成交价，是优惠后，*终成交的房屋价格，也就是实际价格。其中表价对于购房者是没有任何意义的，成交价才具有是实际意义，也就是商品房买卖合同中显示的房屋总价。 合同签订金额与付款金额不一致，是合同一方未严格按照合同约定的签订金额付款，如果是付款金额少于签订金额，一般会构成违约。如果是付款金额多于签订金额，多出的部分属于另一方的不当得利，应当予以返还。 拓展延伸 购房成本与实际支付款项的差异及其影响 购房成本与实际支付款项的差异是指购房过程中购房总金额与实际支付的购房合同价格之间存在的差距。这种差异可能由多种因素引起，如购房合同中的隐含费用、税费、折扣等。这种差异对购房者和开发商都有一定的影响。对购房者而言，差异可能导致实际支付的款项超过预期，增加购房负担；对开发商而言，差异可能影响其利润和声誉。购房者应当在购房前充分了解购房成本与实际支付款项的差异，并与开发商进行充分沟通和协商，以确保购房合同的公平和透明。只有在明确了解并掌握了这种差异的情况下，购房者才能做出明智的决策，确保自身权益的保护。 结语 购房总价与合同价不一致可能存在多种情况，如阴阳合同、买房税收和买房折扣等。阴阳合同是一种违规行为，可能带来风险。而购房税收和折扣则是正常现象。另外，合同签订金额与付款金额不一致可能构成违约或不当得利。购房成本与实际支付款项的差异对购房者和开发商都有影响，购房者应在购房前充分了解并与开发商沟通协商，确保购房合同的公平和透明，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 |
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