| 问题 | 购房合同需要准备多少份？ |
| 释义 | 购房时需要注意的情况和公积金购房的情况是购房时需要了解的重要信息。需要注意民用住宅、商用房屋和工业用建筑的权属年限，以及国家房地产法律法规中是否有“意向金”。在挑选户型时，需要了解规划图、单元平面图和户型平面图。对于公积金购房，需要了解提取公积金缴付房租的条件、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例以及职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益的情况。 法律分析 开发商与购房者签订的购房合同通常包含三份文件。其中,开发商持有的那份用于办理产权证,银行持有的那份用于办理抵押,而购房者持有的那份则用于证明房屋的所有权。对于按揭贷款,则需要五份文件,包括一份客户自留、一份公司留档、一份房产局备案、一份银行留档以及一份在缴纳契税时留档。 一、购房需要注意的情况： 1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。 二、公积金购房的情况： 1、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。 2、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。 3、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。 4、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。 结语 购房时需要注意的细节很多,开发商与购房者签订的购房合同通常包含三份文件,分别用于办理产权证、抵押和证明房屋所有权。对于按揭贷款,则需要五份文件。此外,还需了解房屋建筑权属年限、房地产法律法规中的相关内容,以及不同层数的房屋对应的建筑权属年限。对于公积金购房,需要了解提取公积金缴付房租的条件、住房公积金委托贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例以及住房公积金的存储和使用情况。最后,购房时还需关注自己是否符合公积金购房的条件。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 |
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