| 问题 | 购房的注意事项一般都有哪些 |
| 释义 | 法律分析：在购买房屋时主要应注意以下几点: 1、验证卖方的身份; 2、查验房子的五证; 3、签订定金规则; 4、确定还款方式; 5、签订物业管理协议; 6、明确交房日期。 一、签订购房合同注意事项有哪些 签订购房合同的注意事项包括： 1、首先看开发商是否具备五证； 2、使用规范的合同文本； 3、签约时要注意房屋质量问题； 4、签约时明确物业管理事项； 5、注意合同文本中补充协议的内容； 6、注意约定违约责任。 如果是单位的委托代理人或者法定代表人，需要由单位来出具证明，如果本人不能在场，那么单位代理人需出具公证机关的经过公证的委托书或者是签署的委托书。 二、买卖房合同如何写 买卖合同应当具备的条款如下： 1、合同双方。包括买卖双方的名称、常住地或居住地、邮政编码、联系电话、身份证或统一社会贷款等。如有委托代理人，还应包括委托代理人的姓名、联系电话及相关身份证信息； 2、应当包括合同的具体标的。目标是合同当事人权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，主要指房屋； 3、房屋的价格、方式和时间； 4、交房期限。例如，卖方应在某一日期前交付房屋； 5、是相关权利的担保； 6、可以设定相应的违约责任； 7、双方可以就双方的其他具体情况达成特别协议。如房屋保修责任、物业管理相关配套设施等。 三、应该如何避免商品房风险 商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。 法律依据：《民法典》第六百零一条,出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 |
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