| 问题 | 土地使用权年限是多少? |
| 释义 | 1、土地使用权年限是依据土地使用性质的不同其使用权年限也是不一样的。 2、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 3、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)仓储用地50年; (6)综合或者其他用地50年。 只有国家才有权力出让土地使用权，而土地使用权人有合法转让的权利。在处置土地使用权时一定不要逾越法律的底线，因为违法处置土地使用权是很有可能要承担刑事责任的。不同的处置方式有不同的条件、程序和要求，土地使用权人自己要留意一下。 一、购房合同上的土地使用权40年合理吗 购房合同上的土地使用权40年是合理的。不同类型的土地使用年限的规定是不同的，土地使用权出让最高年限如下：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 二、商铺土地年限到期后续期怎么收费 商住楼土地使用年限到期后续费具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。 但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地30年。 |
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