| 问题 | 合同房可以买卖吗需要什么手续 |
| 释义 | 合同房可以买卖，但需要先办理两证，即房屋预售许可证和商品房买卖合同。在产权证下发前，房屋仍属于开发商，相关法律禁止两证不全的二手房进行交易。购房者与卖方直接交易时，必须在合同中约束相关条款。正在办理产权的合同房，交易时可办理公证手续以减少纠纷。合同方买卖应办理房屋过户登记。 法律分析 合同房可以买卖。需要的手续如下：1、合同房交易的前提是先办理两证，然后再进行过户交易，在产权证没有下发前，房屋仍属于开发商，而相关法律是明文禁止，两证不全的二手房进行交易的。如果是购房者直接与卖方进行交易，务必要在合同中进行相关的条款约束；2、一些产权正在办理的合同房，交易时可以办理公证手续以减少纠纷的发生；3、合同方买卖应当办理房屋过户登记。 拓展延伸 合同房是指由开发商或房地产公司在未取得预售许可证的情况下，与购房人签订的一种合同，购房人在合同约定的时间内支付房款后，开发商或房地产公司才能为其办理产权证。在买卖合同中，双方应当明确约定房屋的产权性质、房屋的用途、房屋的面积、房屋的价格、交付时间、交付方式、物业服务等内容。在购买合同房时，需要注意合同的有效性、合同约定的权利义务、合同的违约责任等方面的问题，以及合同房买卖的法律风险，如合同的无效性、房屋的产权纠纷、土地的违规使用等问题。购房人在购买合同房时，应当谨慎选择，了解相关法律法规，避免因不慎而带来的不必要的损失。 结语 合同房是指开发商或房地产公司在未取得预售许可证的情况下，与购房人签订的一种合同。购房人在合同约定的时间内支付房款后，开发商或房地产公司才能为其办理产权证。在购买合同房时，需要注意合同的有效性、约定的权利义务、违约责任等问题，以及合同房买卖的法律风险。购房人应当谨慎选择，了解相关法律法规，避免不必要的损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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