| 问题 | 深圳二手房出售要注意事项有什么 |
| 释义 | 购买深圳的二手房时，需要注意土地的使用性质，看是否划拨或出让。同时，需要关注房屋产权是否明确，有无共有人，以及房屋手续是否齐全。没有房产证的房屋交易存在很大风险。 法律分析 深圳二手房销售注意事项： 1、二手房买受人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。分配的土地一般是免费使用的，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利； 2、看房屋产权是否明确，有些房屋有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻。买受人应所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有共有人擅自处分共有财产的，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人同意的情况下一般无效； 3、看房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买受人来说风险很大。 拓展延伸 深圳的二手房市场非常活跃，但是在交易过程中也存在一些常见的陷阱，需要买家注意。首先，要注意合同的条款，特别是关于房产权属和抵押的条款，确保房产的所有权和抵押情况清晰明确。其次，要仔细核对房屋的实际面积和登记面积是否一致，以及是否存在未经批准的装修和改建。此外，要确保房屋的税费缴纳情况，以免因此而导致后续的麻烦。最后，建议买家在交易前进行充分的调查和了解，包括房屋的历史交易记录、周边环境和配套设施等，以便做出明智的决策。通过注意这些问题，买家可以避免深圳二手房交易中的常见陷阱，保障自己的权益。 结语 深圳二手房销售需要注意土地使用性质、房屋产权、手续是否齐全等问题。买家应注意合同条款、实际面积、税费缴纳情况等，避免交易中的陷阱。建议在交易前进行充分的调查和了解，保障自己的权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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